Jordabalksbesiktning
Vi erbjuder professionell jordabalksbesiktning för både privatpersoner och företag i hela Sverige.
Dags att göra en jordabalksbesiktning?
När du står inför att köpa eller sälja en fastighet är det viktigt att i god tid upptäcka eventuella fel och brister, innan affären är avslutad. En jordabalksbesiktning är en omfattande husbesiktning som utförs för att uppfylla kraven i Jordabalken (svenska fastighetslagen). Jordabalken slår fast att köparen har en omfattande undersökningsplikt, vilket innebär att du som köpare ansvarar för att noggrant undersöka fastigheten.
Syftet med jordabalksbesiktningen är att ge dig full kunskap om byggnadens skick och att identifiera eventuella fel, skador eller riskkonstruktioner. Som köpare får du underlag att fatta ett välgrundat beslut och undvika kostsamma överraskningar i efterhand. För säljare kan en utförd besiktning öka tryggheten i affären – den ger möjlighet att åtgärda brister i förväg och minskar risken för tvister efter försäljning. Kort sagt är en jordabalksbesiktning en investering i både ekonomisk trygghet och sinnesro, oavsett om du är köpare eller säljare.
Detta ingår i vår jordabalksbesiktning:
- En certifierad och oberoende besiktningsman går igenom alla tillgängliga utrymmen – för att kontrollera byggnadens skick.
- Utöver den byggtekniska undersökningen ingår en översiktlig kontroll av viktiga installationer som el, VVS (vatten och avlopp) och ventilation i den mån det omfattas av köparens undersökningsplikt.
- Besiktningsmannen går igenom relevant dokumentation om fastigheten (t.ex. ritningar, tidigare besiktningsprotokoll) och för en dialog med säljaren eller dig som beställare för att få en helhetsbild av eventuella kända problem.
- Efteråt får du ett utförligt besiktningsprotokoll med tydliga beskrivningar av upptäckta fel och brister, kompletterat med fotografier och en bedömning av allvarlighetsgraden samt eventuella risker för framtida skador.
Varför ska jag välja Besiktagruppen?
- Våra besiktningsmän är specialiserade på besiktning enligt Jordabalken, vilket betyder att de har den kompetens som krävs för att täcka in hela din undersökningsplikt.
- Vi är certifierade, opartiska och genomgår kontinuerlig vidareutbildning samt behörighetstester.
- Du får ett omfattande men lättförståeligt besiktningsprotokoll efter utförd besiktning.
- Vår erfarna besiktningsman går igenom resultatet tillsammans med dig och svarar på alla dina frågor.
Vi är verksamma i hela Sverige
Behöver du hjälp med jordabalksbesiktning? Våra certifierade besiktningsmän hjälper privatpersoner och företag över hela landet. Oavsett var i Sverige du befinner dig – norr eller söder – kan du lita på Besiktagruppen för en snabb, professionell besiktning med hög kvalitet och service. Vi är rikstäckande och finns där du behöver oss, när du behöver oss.
Vanliga frågor och svar
Vad är en jordabalksbesiktning?
En jordabalksbesiktning är en extra grundlig fastighetsbesiktning som utförs i samband med en husaffär för att uppfylla köparens undersökningsplikt enligt Jordabalken. Det innebär att en kvalificerad besiktningsman enligt Jordabalken undersöker byggnaden noggrant, inklusive viktiga system som el, vatten och ventilation, utöver de vanliga byggnadsdelarna. Målet är att dokumentera fastighetens skick i sin helhet och upptäcka eventuella fel eller brister som köparen bör känna till. Resultatet sammanställs i ett utförligt besiktningsprotokoll som ger både köpare och säljare en tydlig bild av fastighetens status.
Varför är en jordabalksbesiktning viktig?
En jordabalksbesiktning är viktig av flera skäl. För köparen ger den en klar bild av fastighetens skick och avslöjar eventuella problem eller dolda fel som behöver åtgärdas – information som är ovärderlig för att fatta rätt beslut och eventuellt kunna omförhandla priset. Du uppfyller dessutom din undersökningsplikt, vilket skyddar dig juridiskt om fel skulle upptäckas efter köpet. För säljaren kan en besiktning före försäljning vara fördelaktig eftersom man får möjlighet att åtgärda brister i förväg eller vara transparent med fastighetens skick. Detta ökar förtroendet hos potentiella köpare och minskar risken för tvister i efterhand. Sammantaget bidrar en jordabalksbesiktning till en tryggare affär för båda parter genom att minimera osäkerheter kring fastighetens skick.
Vad menas med köparens undersökningsplikt?
Köparens undersökningsplikt innebär att du som köpare har ett lagstadgat ansvar att undersöka fastigheten du tänker köpa. Enligt Jordabalken kan du efter köpet inte kräva ersättning för fel som du borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning innan köpet. Med andra ord ligger ansvaret för uppenbara fel på köparen, medan säljaren endast ansvarar för dolda fel (fel som inte gick att upptäcka trots noggrann besiktning). För att uppfylla din undersökningsplikt är det därför starkt rekommenderat att anlita en kvalificerad besiktningsman och genomföra en jordabalksbesiktning. Då säkerställer du att fastigheten har undersökts fackmannamässigt och minimerar risken för obehagliga överraskningar i efterhand.
Är en jordabalksbesiktning obligatorisk?
Att genomföra en jordabalksbesiktning är inte formellt tvingande enligt lag, men det är i praktiken nödvändigt för en säker husaffär. Jordabalken kräver inte att du anlitar en besiktningsman, men den lägger ansvaret på dig som köpare att kontrollera fastigheten. Om du avstår besiktning tar du ändå på dig risken för fel som hade kunnat upptäckas. De flesta köpare väljer därför att göra en professionell besiktning för att uppfylla sin undersökningsplikt och undvika att stå ensam med ansvaret för kostsamma fel efteråt. Kort sagt, en jordabalksbesiktning är frivillig till namnet men oumbärlig för din trygghet vid en fastighetsaffär.
Vad är skillnaden mellan jordabalksbesiktning och överlåtelsebesiktning?
En överlåtelsebesiktning (ofta kallad husbesiktning) är en standardiserad besiktning av byggnadens skick vid köp eller försäljning. En jordabalksbesiktning är mer omfattande – den inkluderar allt som ingår i en överlåtelsebesiktning plus en utökad kontroll av sådant som el, VVS och ventilation, alltså samtliga delar som omfattas av en besiktning enligt Jordabalken. Syftet med jordabalksbesiktningen är att täcka in hela köparens undersökningsplikt enligt lag, så att inget viktigt förbises. En överlåtelsebesiktning fokuserar främst på byggnadens konstruktion och synliga skador, medan en jordabalksbesiktning går steget längre för att ge en ännu mer komplett bild. Båda utförs av besiktningsmän, men för en jordabalksbesiktning krävs ofta bredare kompetens inom både byggteknik och juridik för att säkerställa att besiktningen lever upp till Jordabalkens krav.
Ta hjälp av Besiktagruppen
Om du överväger en jordabalksbesiktning eller har frågor eller funderingar om vår tjänst, är du alltid välkommen att fylla i formuläret nedan, eller ring oss på 010-2631950.
Vill du ha en offert?
Fyll i dina uppgifter i formuläret för att ta in prisuppgifter för jordabalksbesiktning eller ring oss på 010-2631950